Outils de simulation

Nos simulateurs immobiliers

Une suite complète d'outils interactifs pour analyser votre projet immobilier en Roumanie : du financement bancaire à la fiscalité de la location, tout est calculé en temps réel.

Comment choisir ? Le Simulateur Crédit vous aide avant l'achat à valider la faisabilité financière de votre projet locatif. Les Simulateurs Fiscaux calculent vos impôts une fois propriétaire, selon le type de location (courte ou longue durée) et le nouveau Code Fiscal 2026.

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Financement & Rentabilité

Avant l'achat — calculez votre capacité d'emprunt, projetez votre cash-flow Airbnb/Booking et générez un business plan personnalisé pour la banque.

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Simulateur Crédit & Cash-Flow

Avant l'achat

Simulez le crédit hypothécaire et comparez-le pour 3 formes juridiques du demandeur — personne physique, SRL micro-entreprise et SRL à l'impôt sur le profit. Cash-flow sur 20 ans et business plan PDF prêt pour la banque.

Comparatif personne physique vs entreprise — 3 colonnes
Mensualité, LTV, éligibilité DTI/BNR et DSCR société
Cash-flow et rentabilité 20 ans selon le régime fiscal
Stress-test, verdict automatique et business plan PDF

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02 ·

Fiscalité de la location

Une fois propriétaire — calculez vos impôts sur les revenus locatifs selon la Loi 239/2025 (paquet fiscal Bolojan) et le nouveau Code Fiscal 2026.

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Comparateur Fiscal PF vs SRL

Vue d'ensemble

Saisissez votre situation une seule fois et comparez instantanément les 3 régimes : personne physique, SRL micro et SRL à l'impôt sur le profit. Classement automatique par revenu net.

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Fiscalité Airbnb & Booking

Location courte durée

1 à 7 chambres, régime forfaitaire 30%, caisse enregistreuse obligatoire, seuil TVA. Idéal pour les propriétaires qui louent via plateformes touristiques.

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Fiscalité Location Longue Durée

Bail résidentiel

Contrat de bail classique avec locataires personnes physiques ou morales. Comparaison automatique entre abattement forfaitaire 40% et charges réelles. Calcul CASS par paliers.

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Fiscalité SRL Immobilier

Location via société

Comparaison Micro (1% sur CA) vs Impôt sur le profit (16%) pour un SRL immobilier. Inclut le coût salarial, l'impôt sur les dividendes et le CASS par paliers.

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Simulateurs à titre informatif. Base légale : Loi 227/2015 (Code Fiscal), Loi 239/2025 (paquet fiscal Bolojan).
Pour votre situation spécifique, consultez un expert fiscal agréé.